黄浦区府河菁华商业房产.txt

黄浦区府河菁华商业房产
小区名称：黄浦区府河菁华。
本月均价： 38500元一平方，同比上月： 下跌。
房源数量：二手房：792套，租房：226套。
所属区域：黄浦区。
小区地址：万春镇江安河畔。
项目类型： 安居房，其它不动产，住宅。
车位数：478个（地上78，地下14）。
物 业 费 ： 1.20元/平方米·月。
物业公司： 西双版纳告庄西双景物业服务有限公司
商圈： 区政府
挂牌价格： 135万
房屋户型： 13室2厅9厨9卫
小区介绍

绿化率：	19%	容积率：	3.3
建筑面积：	14433平方米	占地面积：	15269平方米
竣工时间：	预计2008年04月01日

交通位置：
公交线路轨道交通：1号线省政府站公交路线：上院乘坐105、803路公交车可到交通方式：暂无数据
黄浦区府河菁华简介：
黄浦区府河菁华闵行瑞庭酒店公寓有公寓,酒店式公寓，瑞庭酒店公寓占地面积40000平方米，建筑面积110000平方米，绿化率50%，容积率2.5，内部配套暂无数据，楼盘地址在北临红宝石路，南为黄金城道。瑞庭酒店公寓南面对着黄金城道，门前的道路还在施工，车辆经过时，尘土飞扬。虽然如此，楼盘门前的小块停车场地，还是来了好几辆看房者的车，男男女女来了几拨客人。售楼先生告诉记者，虽然刚开盘十几天，已经出售了三四十套，瑞庭酒店公寓只有独幢楼，共１８８套房源。酒店式公寓曾因面积小、总价低、地段好，在楼市火爆时受到投资者追捧。但随着楼市降温、市场理性和投资客的退场，受到市场的格外冷落。覆巢之下无完卵，一些性价比高的酒店式公寓也受株连。有人一度谈到酒店式公寓，似乎成了烫手的山芋，但随着房产市场渐趋稳定，酒店式公寓再度引起市场关注。单价２万元的瑞庭酒店式公寓在短短的半个多月时间内，已消化三四十套。这是否是个例，还是市场可能回暖的一个信号，有待观察。瑞庭酒店公寓目前的好销，有着特定的市场背景。楼盘位于古北二期黄金城道，这是一个高级的涉外住宅区，楼盘北面就是虹桥开发区。售楼小姐告诉询盘者，这里的房源很好出租，租金很高。瑞庭酒店公寓今后将实行统一物业管理，每套房包租五年，租金回报率在６％以上。“按一套房总价１６０万元计算，每月租金在８０００元左右，这要比同期银行利息高得多，又无风险，随着周围开发配套日趋成熟，还可享受升值的成果。”售楼小姐的这些话，对于购房者来说，很具备吸引力。而那些购房者也都是有备而来，对古北二期的环境等情况，多数了然于胸，自有判断。